Як відстояти квартиру
Ймовірно, нардепам зараз ніколи відстоювати інтереси народонаселення. У квітні 237-ма голосами “за” ВР прийняла Закон “Про захист майнових прав громадян у період виходу економіки України зі стану фінансової кризи”.
Головний момент: до закінчення кризи передбачалося заборонити примусове вилучення житла, придбаного за банківські кредити, якщо воно є постійним місцем проживання позичальника.
А крапку закінчення кризи визначити може лише парламент за поданням уряду. Але на такий мораторій конфіскації житла президент наклав вето, а ВР в листопаді не тільки не змогла його подолати необхідними 300 голосами, але виставила всього 56 “багнетів” проти рішення глави держави.
Відтепер заставне житло можна забирати навіть до закінчення строку кредитного договору, укладеного з банком, якщо клієнт не погашає тіло кредиту або не оплачує відсотки по позиці. Якщо раніше для цього було необхідне рішення суду, то тепер достатньо виконавчого напису наотаріуса на договорі іпотеки. Несправедливо, адже криза багатьох людей позбавив роботи та джерел доходів, що дозволяють погашати позики. Дві правди
Ющенко обгрунтував своє рішення дозволити банкам позбавляти людей даху над головою тим, що вони, видавши довгострокові іпотечні кредити громадянам (як правило, на 15-20 років) і не отримуючи від них платежів, можуть обанкоротіться. У результаті не тільки ляже банківська система, а й громадяни, що мають депозити в банках, не зможуть забрати свої заощадження. Дійсно, боржники, не погашають кредити, ставлять у глухий кут і банки, і тих, хто довірив їм свої заощадження.
Станіслав Аржевітін, голова ради Асоціації українських банків, вважає, що проблемні заборгованості незабаром складуть не менше 20% від отриманих кредитів, тоді як сьогодні вони сягають 15% позик. Однак, зауважимо, левова частка неплатежів банкам пов’язана не з громадянами і з іпотекою, а з юридично особами.
Але є і друга правда життя, яку, власне, і захищав “зарубаний” закон. Якщо людина дійсно тимчасово не в змозі оплачувати кредит, його що – у бомжі перекладати? Червневим антикризовим законом було заборонено примусово виселяти громадян-боржників, якщо для них куплене в кредит житло є єдиним місцем проживання.
Але тут виникла колізія. Міністерство юстиції до останнього часу підтримувало мораторій на позбавлення громадян даху над головою. Однак після того як парламент самоусунувся від захисту боржників, з подачі президента Мін’юст дав зелене світло на конфіскацію заставних квартир, по яких є затримки платежів. ЄЛ ризик при покупці
Ми запитали у ріелторів, чи безпечно обзаводитися житлом, відібраним банками за борги з іпотеки.