Як продати або купити кімнати в гуртожитках
Кімнати в «общагах» набули статусу повноцінного житла як тільки їх дозволили приватизувати. Якщо житло приватизоване, господар може розпоряджатися ним на свій розсуд – хоч самому там жити, хоч продати, хоч в оренду здати, пише Сегодня.
З 1 січня дозволено приватизувати кімнати в гуртожитках і розпоряджатися ними на свій розсуд – далі жити, продавати або в оренду здавати. Потенціал нового сектора ринку житла величезний: за даними Фонду держмайна, в країні є 14 тисяч гуртожитків, це близько 1,5 млн. кімнат. Більшість цих «мурашників» розташоване у великих містах, куди за часів СРСР залучали робсилу. Сюди ж і зараз прагнуть люди з глибинки, бо в мегаполісах легше знайти роботу і вижити.
Общаги перетворюються на перевалочні бази: ті, хто заволодів кімнатами, почали їх продавати, щоб, доповівши заощадження, купити більш пристойне житло. Або здавати їх, якщо самим є де жити, окрім цих вузьких стін. Прицінилися і ми до таких хоромів у Києві. А заодно з допомогою експертів з’ясували, як буде змінюватися їх вартість.
Варіантів оренди поки негусто. Ціни коливаються в межах 1000-1800 грн., В залежності від розташування гуртожитку і площі кімнати, а торгуватися марно. Тетяна Котенко, директор АН «Новий адресу», говорить: «У регіонах – завал, люди прагнуть до Києва і часто погоджуються на роботу, від якої столичні жителі ніс відвертають. Зарплати таким приїжджим не дозволяють знімати комфортне житло, тому попит на економ-буде стійкий і ціни на нього не впадуть ». «Кімнати в общагах знімають з льоту, я не бачу причин для їх здешевлення», – вторить директор АН «Чато-М» Сергій Литовченко. Ці прогнози схожі на правду, з огляду на те, що вартість оренди економкласу не падає, а з вересня навіть почала підростати.
А от з продажем таких «палаців» – інший коленкор. Відразу $ 2 тисячі від $ 30 тис. заявлених нам поступилися в АН «Англетер» за житло в 19 м2 по вул. Стальського у Дніпровському р-ні. За 21 «квадрат» у пров. Будівельників у Дарниці господарі хочуть взяти $ 25 тис., а спочатку претендували на $ 30 тис. Сам брокер з АН «Київська нерухомість» вважає нереальними запитані господарями $ 35 тис. за 18-метрівку по вул. Теліги, поблизу метро «Дорогожичі»: червона ціна їй $ 30 тис. Отже, за общагам можна жорстко торгуватися.
«І ще на 10%, тобто на $ 2,5-3 тис., до кінця року знизяться ціни, оскільки попит на таке житло буде не рости, а падати, – вважає директор АН «Золотий ключ” Сергій Степанюк. – Навіть зовсім небагаті покупці орієнтуються на готельки – все-таки ізольоване житло ». «Ні, найбідніші розкуповуватимуть ці« времянки », але тільки після відродження іпотеки, – заперечує директор АН« Аякс »Борис Єгизарян. – А от вартість їх дійсно завищена і до початку 2010-го має просісти на $ 3-4 тисячі ».
Має право відхопити
гуртожиток,- Як не купити повітря Особливості придбання квартири в українській новобудові
- Як відстояти у банку кредитну квартиру
- Що очікує ринок первинної нерухомості
- Елітну нерухомість чекає відновлення і стабільність
- Що вимагати від забудовника при купівлі квартири
Pages: 1 2