Умови диктують орендарі Хоча заповнюваність логістичних центрів почала зростати орендні ставки продовжують падати
У столичні логістичні центри почали повертатися орендарі: за останні півроку вакантність складів незначно знизилася. Втім, площ, що пустують, як і раніше в надлишку, а власники комплексів, щоб не втратити клієнта, готові знижувати орендні ставки і йти на додаткові поступки.
Потреба в складах росте
Керівники київських логістичних центрів побачили світло в кінці тунелю: за останні півроку кількість порожніх складських площ скоротилася з 30 до 24%. Як розповів «ДС» директор департаменту інвестиційних послуг і департаменту промислової нерухомості компанії Colliers International (Україна) Аркадій Вершебенюк, з кінця 2008 р. по середину 2009 р. вакантність комплексів зростала, що було пов’язано зі скороченням займаних площ існуючими орендарями, а також доглядом ряду компаній з ринку. Але починаючи з середини осені минулого року цей показник став зменшуватися. Причому дана тенденція спостерігається навіть незважаючи на введення в експлуатацію нових об’єктів: першої черги «Ольвити» (8,5 тис. кв. М), другий – «БФ Складу» (36 тис. кв. М), а також ММК (24, 5 тис. кв. м) і «Топ-Транс» (17,5 тис. кв. м), в результаті чого загальна ємність складських приміщень підвищилася за рік на 11% – до 797 тис. кв. м.
Головною причиною позитивної динаміки учасники ринку вважають стабілізацію в ритейлі. Як вже писала «ДС», навіть у часи фінансової кризи частка продовольчих торговельних мереж продовжувала запускати нові супермаркети, через що у них зросла потреба в додаткових площах. Нарощувати обсяги випуску після піврічного спаду почали деякі виробники, що пояснюється збільшенням числа замовлень з боку торговельних мереж. Цю тенденцію підтверджує і менеджер по роботі з клієнтами компанії «БФ Склад» Яніна Прохоренко, за словами якої у другій половині 2009 р. один з найбільших їх орендарів (логістична компанія) збільшив займану площу на 20%. Також приріст приміщень, що знімаються відбувається завдяки міграції орендарів з одного центру до іншого. Як правило, компанії переїжджають у склади з більш низькими ставками, що дозволяє їм за ті ж гроші розширити знімаються площі.
орендар,