Умови для наймачів квартир стають вигідніше
Відтік мігрантів зі столиці стимулює орендодавця підвищувати якість послуг, пишуть Економічні вісті.
Збільшення пропозиції на ринку найму житла змушує власників квартир йти на дедалі більші поступки. Ремонти і нова побутова техніка стають поширеними атрибутами укладених угод.
За місяць кількість порожніх квартир на ринку оренди житла в Києві збільшилася на 10% – до 28 600. Для порівняння: у січні 2009 р., за словами аналітика консалтингової компанії SV Development Сергія Костецького, цей показник становив 20 300 квартир, а в січні 2008 р. – 6 280 квартир. Аналітик пояснює, що збільшення пропозиції пов’язано зі святковими міграційними процесами. «Хтось поїхав додому, хтось вирішив поміняти квартиру, а хтось зневірився чекати збільшення ціни на житло і вирішив заробити хоча б на оренді», – говорить він. Міграційними процесами пан Костецький пояснює і збільшення угод за січень – з 640 до 670. За словами експертів, ситуація на ринку оренди змушує столичних рантьє робити все більше поступок, щоб здати квартиру в оренду. Так, у першій половині січня, за даними мережі агентств нерухомості Real Druzi, через невисокий рівень попиту в першій половині січня власники квартир знижували оренду на 5-7%. В основному ця тенденція стосується житла економ-і бізнес-класу, у той час як ставка на квартири в елітних будинках залишалася незмінною.
«У 27% випадків квартири економ-і бізнес-класу в першій половині місяця здавалися за цінами нижче грудневих за рахунок збільшення розміру торгу», – відзначає гендиректор мережі агентств нерухомості Real Druzi Людмила Друзенко. За її словами, орендодавці готові були поступитися 150-300 грн. для квартир економ-класу або 300-500 грн. для об’єктів бізнесу-класу. Заради справедливості слід зазначити, що як тільки попит відновився після святкового відпочинку, ціни теж поповзли вгору, а дисконт знизився на 50-150 грн. в залежності від класу квартири. Директор АН «Максим Хаос» Максим Єременко звертає увагу на фактори, які можна розцінювати як приховане здешевлення оренди. Так, рантьє стали більш охоче йти на поліпшення побутових умов у здаваної квартирі. «Дивно, що тільки люди не розуміють під чарівним словосполученням« косметичний ремонт », про який йдеться в оголошеннях. Як показала практика, це можуть бути як нові склопакети при вибитих міжкімнатних дверях і шпалерах в бурих плямах, так і ремонт, який робили ще років 20-30 тому. Зараз перед тим, як здати такі квартири, потрібно навести в них лад », – розповідає пан Єременко. У деяких випадках орендарі стали навіть йти на звільнення квартири від старих меблів.
збільшення, січень,- Ціни на житло в найближчому майбутньому будуть подкорректіровни
- Рівень обробки квартир – важливий чинник при виборі житла
- Умови диктують орендарі Хоча заповнюваність логістичних центрів почала зростати орендні ставки продовжують падати
- Як підвищити вартість житла для оренди або продажу
- Тенденції іпотечного ринку
Pages: 1 2