Українська іпотека з іноземним акцентом
На вітчизняному ринку іпотечного кредитування посилюється конкуренція. На початку лютого в Києві було презентовано Міжнародний іпотечний банк (МІБ), створений за ініціативою українського уряду.
Нова фінансова установа спеціалізується виключно на іпотечних кредитах для придбання житла. Особливість послуг нового банку – можливість підтвердити свою кредитоспроможність і отримати згоду на отримання кредиту ще до початку пошуку квартири.
В даний час платоспроможний попит на ринку нерухомості тільки в Києві перевищує 1 млрд. дол Основним механізмом, який стимулював би розвиток будівництва та вирішення соціальних проблем, зокрема, забезпечення населення житлом, є іпотека. Але її розвиток стримується низкою чинником. Це, перш за все, недостатня загальна ліквідність банківського сектора, проблеми з використанням міжнародних схем реінвестування через недосконалість українського законодавства, неможливість для багатьох банків залучати кошти на міжнародному ринку капіталу з-за їх неповну відповідність вимогам міжнародного законодавства та ін
До недавнього часу фахівці змушені були констатувати, що іпотечний ринок в Україні розвивається не по самому кращому сценарієм. Банки не могли запропонувати ставки по даних кредитах істотно нижче, ніж ставки за залученими депозітам.Прі тому, що сам предмет іпотеки (тобто нерухомість) дає вагомі гарантії як кредиторові, так і потенційному інвестору. Суть в тому, що прибутковість по іпотечних кредитах більше погоджувалася з депозитними ставками, а повинна орієнтуватися на прибутковість фондових інструментів. А виходить, іпотечні кредити повинні бути привабливі для використання як покриття при емісії цінних паперів або інших заставних зобов’язань.
Якщо правильно будувати систему, можна домогтися істотного розширення ринку шляхом пропозиції більш прийнятних умов для інвесторів. Але це можливо після прийняття відповідних законодавчих актів. У першу чергу, закону “Про іпотечні цінні папери”. Далі, слід знизити ризики, пов’язані з нерозвиненою системою реєстрації прав обтяжень і вирішити цілу низку інших проблем з цінних паперів. Правда, фахівці вважають, що створення Кредитного бюро в Україну допоможе розблокувати ситуацію.
Розвитком іпотечних програм в Україні займається 35 банків. При цьому частка 12-ти з них у загальному обсязі іпотечних кредитів становить 70%. Обсяг забезпечених іпотекою кредитів становить приблизно 4,5 млрд. грн. Це всього кілька відсотків від загального кредитного портфеля банків. Скористатися іпотечними кредитами змогли менше 10% громадян, які потребують поліпшення житлових умов. Втім, за минулий рік сума кредитів, забезпечених іпотекою, збільшилася більш ніж в 3 рази. Близько 70% іпотечного ринку зосереджена в Києві.
київ, кредитування, україні,- Тенденції іпотечного ринку
- Що робити з проблемною іпотекою Три варіанти
- Шалені відсотки залишаться незатребуваними
- Україна – зона підвищеного ризику
- Як вибити з банку іпотечний кредит
Pages: 1 2