Україна – зона підвищеного ризику
Сергій КАРАМНОВ, президент компанії Real Estate Solutions. На сьогоднішній день Україна все ще не є країною, привабливою для великих інвестицій, в тому числі і в офісну нерухомість.
Західні інвестори зараз активно працюють в Росії і з нашими сусідами в Східній і Центральній Європі. Можливо, через рік-два, коли ці ринки досягнуть піку своєї прибутковості, черга дійде і до України. У якійсь мірі це і позитивний фактор, тому що він дає можливість внутрішнього ринку проаналізувати досвід сусідів і знайти цивілізовані ринкові форми. Факторів, що стримують зростання західних інвестицій, насправді кілька. Тому пояснити поточне «затишшя» на інвестиційному ринку як офісної нерухомості, так і нерухомості в цілому, посилаючись при цьому тільки на внутрішньополітичні або законодавчі причини, на жаль, неможливо. За сукупністю факторів України як країна, яку на Заході відносять до ринків, що розвиваються, все ще є зоною підвищеного ризику для великих інституціональних гравців. Класична формула співвідношення ризику інвестицій до можливості потенційного прибутку на вкладений капітал усе ще не на користь Україні.
Я вважаю, що найближчою перспективою на ринку нерухомості стане посилення позицій національних і російських інвесторів. Однак за умови збереження стабільності в країні іноземний капітал буде проявляти інтерес до нашого ринку.
Ринок великого капіталу стає все більш мобільним, і в цьому зв’язку України повинна бути по-справжньому стабільною, прозорою і зрозумілою для інвестора країною, щоб перемогти в глобальній «битві за інвестиції». Передбачається, що в наступні два-три роки в Україні прийдуть великі стратегічні інвестори, які дадуть новий поштовх розвитку українського ринку нерухомості.