Торгівля заставним майном так і не стала масовим явищем в Україну
У багатьох фінорганізація вважають, що розквіт ринку банківських застав тільки починається. «Сьогодні спостерігається тенденція до зниження вартості застав. Восени фінустанови і позичальники пропонували об’єкти до продажу за договірною ціною “, – говорить Денис Дрозд. Ситуація з проблемними боргами банків погіршується. За даними НБУ, на початку року проблемні кредити складали близько двох відсотків кредитного портфеля українських банків, тепер – більше шести. За неофіційною інформацією, обсяги проблемних боргів у банківській системі вищі: у більшості фінустанов “проблемка” досягає 10-15% кредитного портфеля, у банках з тимчасовою адміністрацією – 40-50%.
«Деякі фінустанови погоджуються на переуступку боргу: позичальник віддає заставу (машину або квартиру) іншій людині, і той погашає залишок кредиту. При цьому умови кредитування не змінюються, тобто залишаються на рівні докризових », – розповідає начальник відділу виконавчого провадження ОТП Банку Олексій Поляков. І такий варіант популярний, оскільки за останній рік ставки за кредитами зросли приблизно в півтора рази, а сума першого внеску – у два-п’ять. Фінустанови кредитують покупку авто під 25-30% річних у гривні терміном на три-п’ять років. При цьому перший внесок – не менше 30%. Умови отримання іпотеки ще складніше. Наприклад, ПриватБанк, згоден видати гривневу позику на житло терміном до 20 років; початковий внесок – 30%, ставка по кредиту – 26,64% річних. Єдина умова: клієнт повинен купити заставну квартиру в ПриватБанку.
За словами члена правління Індекс-банку Олексія Волчкова, в Україні ось-ось почнеться масовий викид заставного майна на ринок. «На початку цього року багато потенційно проблемних позичальників реструктуризували кредити. Тепер вони в основному справно платять за такими позиками. Але якщо реструктуризація була тимчасовою (наприклад, на рік), то зовсім скоро проблема погашення боргів знову загостриться “, – вважає Олексій Волчков. Проблеми з поверненням позичок виникнуть і в тому випадку, якщо доходи населення знизяться або гривня девальвує ще істотніше. За прогнозами директора по роботі з проблемними активами VAB Банку Станіслава Людкевича, викид застав на український ринок можливий вже в 2009-му: до кінця року будуть розглянуті та, ймовірно, задоволені багато судових позовів про відчуження застав, поданих фінустановам навесні і влітку поточного року.
застава, позичальник,