Судово-арбітражна практика по операціях з обєктами нерухомості
За останні два-три роки в законодавство України було внесено низку серйозних змін. Було прийнято кілька Кодексів таких як: Земельний Кодекс, Цивільний Кодекс та Сімейного Кодексу, які по суті своїй є трьома стовпами українського законодавства.
Саме з їх появою і утворився цілий ряд перетинань, або як прийнято говорити в юристів, колізій, які в деяких своїх пунктах суперечать один одному.
Давайте для прикладу візьмемо за основу Житловий Кодекс часів Радянського Союзу шістдесятих років і прийнятий новий Цивільний Кодекс, який набрав чинності з 1 січня 2004 року. Ми виявимо, що в питаннях прав власності та прав користування та розпорядження об’єктами нерухомості є ряд розбіжностей. Отже, інститут прописки на території України був скасований, і замість нього була введена реєстрація. За старим Житлового Кодексу людина, прописаний у квартирі, має право на проживання в цій квартирі. Це означає, що, навіть якщо хтось квартиру фактично продав, а новий власник її купив, і за Цивільним Кодексом він єдиний, як покупець, має право користування і розпорядження. Але … За Житлового Кодексу, людина, яка прописана в цій квартирі, колишній власник або член родини свого родича має право на проживання у цій же квартирі. Це означає, що якщо ситуація не дозволяється добровільно, то її вирішують у залі суду. І ще одне АЛЕ. Якщо врахувати, що суди у нас постійно бувають перевантажені всілякими справами, то й процес вирішення цієї проблеми, як правило, затягується на невизначений термін, в результаті чого страждають обидві сторони, а ще точніше, всі три сторони, які, так чи інакше, почали учасниками операції з продажу нерухомості.
Наступний момент. Є маса нюансів, які стосуються питань придбання нерухомості за старими договорами. Зокрема, через біржі. Так, договори купівлі-продажу домоволодіння, які свого часу здобувалися через біржі, на сьогоднішній день підлягають посвідчення через суд. Це не означає, що вони вважаються недійсними, оскільки вони не були нотаріально посвідчені. Але людям, через кілька років після придбання свого домоволодіння, знову треба займатися житловим питанням і витрачати час і нерви на походи до суду, щоб доводити своє право на своє житло.
Поговоримо про питання, пов’язані із землею. Земельний Кодекс у нас новий, і по ньому виходить, що людина, набуваючи будинок, може придбати будівлю, не купуючи землю, тому що остання може як і раніше належати колишньому власнику. Смішно й сумно водночас.
кодекс, нерухомість, юрист,- Що очікує ринок первинної нерухомості
- Українському ринку нерухомості пророкують черговий ціновий пузир
- Результати для кодекс
- Що приховують продавці нерухомості від покупця
- Результати для орендар
Pages: 1 2