Спочатку квадратні метри гроші – потім
Ціни на нерухомість в Україні знижуються. Багато громадян розуміють – пора купувати житло. Але що робити, якщо великих грошей у загашнику ні? «ВВ» вирішили дізнатися, де зараз пропонують позики на купівлю квадратних метрів і наскільки реально отримати іпотечний кредит.
Переплачувати не доведеться
На сьогодні іпотечні позики видають приблизно десять українських банків. Половина з них готові кредитувати «вторинку», що залишилися згодні позичити гроші на житло, що будується. І лише одиниці працюють з обома варіантами.
Іпотеку фінансові установи пропонують оформляти виключно в гривнях: «вторинку» – під 20-26% річних, «первинку» – під 18-24%.
– До кризи річна кредитна ставка була в середньому 12-13% у доларах. Здавалося б, різниця настільки очевидна, що потрібно попрощатися з мріями про жаданих квадратних метрах. Однак не варто забувати, що квартири за рік подешевшали на 35-50%, отже, великі позики вже не будуть потрібні, – пояснює фінансовий директор одного з комерційних банків Сергій Сидоренко.
Арифметика проста: якщо два роки тому для купівлі однокімнатної квартири в Києві потрібно було просити у фінустанови 50-70 тис. дол, при цьому розташовувати 15-30 тис. дол на початковий внесок, то нині, маючи ті ж гроші для внеску, можна займати вдвічі меншу суму. Просто брати позику доведеться в гривнях і за вищими ставками. Але чи так уже багато доводиться переплачувати?
– Ми порівняли середньомісячні платежі за іпотечним кредитом дворічної давності і в кризовий час. Виявилося, що незважаючи на зростання курсу долара і високу ставку, за рахунок меншої суми позики різниця в платежах не настільки істотна, – підкреслив Сергій Сидоренко.
Найнижчі ставки – 15-20% річних у гривні – у банків, які співпрацюють з Державною іпотечною установою (ДІУ) і фінансують новобудови.
Від страховки не підеш
Позичальнику слід знати, що крім процентних ставок йому доведеться вносити платежі за обов’язковими страховками. Тепер майже у всіх банках при видачі кредиту вимагають страхувати не тільки об’єкт нерухомості (0,3% на рік), але і своє життя, працездатність (0,3 – 0,6% на рік – в залежності від віку, статі та професії позичальника ). Необхідний початковий внесок починається з 30% оціночної вартості житла, але в ідеалі фінустанови бажають бачити на руках у клієнта половину необхідної для купівлі суми. До речі, в такому випадку кредитна ставку можуть відчутно знизити – на 1-3%.
Максимальні терміни послуги рідко перевищують 20 років, часто їх обмежують 5-10 роками, що мало прийнятно для багатьох українців. Адже при скороченні номінального терміну кредитування збільшується обов’язковий платіж, а значить, зростають і вимоги до платоспроможності громадян.
позику, позичальник,