Скільки коштують заставні квартири і де Частина I
Якщо вірити даним, які оприлюднив Національний банк України, то станом на 1 липня невиплати за іпотечними кредитами становили близько 6 млрд гривень. Сьогодні ця цифра явно перевищує заявлену, тому як в Україні спостерігається збільшення безробіття, а відповідно, позбавлення доходів громадян і як наслідок – невиплата боргів за кредитами.
У зв’язку з цим банкам доводиться спочатку пробувати «мирно» вибивати борги, потім вдаватися до послуг колекторських компаній, ну а якщо і це не допомагає – просто конфісковувати заставні квартири, які і були куплені в кредит.
100м2 вже писав про те, що банкам зовсім не вигідно вилучати житло, тому що банк – це фінансова структура, якої необхідні гроші, а квартира, нехай навіть і у власності банку – це не грошові купюри, а лише перспектива їх отримання. Згадавши ж про триваючий спад економічної ситуації в Україні та про застій на ринку нерухомості, отримання грошей за відібране житло під великим питанням. Ось чому це дійсно крайня міра банку.
За логікою, відібравши житло, банку необхідно швидше його продати. Для цього потрібно просто ставити адекватну ціну, яка буде конкурентоспроможною на ринку нерухомості. Ми вирішили перевірити, чи так це насправді і проаналізували ціни в банках, які охоче давали кредити на купівлю житла, а тепер, відповідно, вимушені створювати цілі підрозділи, які займаються реалізацією заставного майна.
Аналіз проводився тільки по об’єктах житлової нерухомості Києва.
Укрсиббанк
На сайті створено цілий розділ під назвою «Реалізація заставного майна», в якому виставлено більше 200 об’єктів. У Києві ж за станом на сьогоднішній день виставлено лише 12 заставних квартир. Ціни вказані в доларах з позначкою, що ціна може відрізнятися від заявленої.
Найдешевша гостинка по вулиці Здолбунівській загальною площею 28,4 м ² пропонується за 60 тис. доларів. У порівняння, на сусідній вулиці Драгоманова квартира загальною площею 40м ² пропонується за 63 тис. доларів.
Найдорожча квартира виставлена по вулиці Щорса. Дане житло без обробки, площа квартири 65,5 м ² і коштує вона 280 тисяч. Знову таки, на сайтах про продаж житла квартира в цьому ж будинку точно такий же планування і з таким же метражем залежно від поверху коштує від 275 до 290 тисяч доларів.
Висновок: проаналізувавши ще кілька квартир, виставлених на продаж Укрсиббанком, можна сміливо сказати, що цей банк виставляє квартири за ринковими цінами. Не вище і не нижче. Чи правильно це? Час покаже …
А ми йдемо далі …
ОТР Банк