Що вимагати від забудовника при купівлі квартири
Сьогодні потрібно вимагати від забудовника документи, які підтверджують, що будівля не стане довгобудом, навіть якщо воно завершено на 99%. Такої думки дотримується директор проектної групи “Архиматика” Олександр Попов.
Як повідомили ЛІГАБізнесІнформ у компанії, забудовник повинен надати узгоджену проектну документацію: позитивний висновок державної будівельної експертизи, лист-погодження від Головкиївархітектури та ордер на будівництво.
Найчастіше введення в експлуатацію нерухомості затримується на роки через відсутність затвердженого на робочій стадії проекту зовнішніх мереж об’єкта (електрика, подача води, каналізація тощо), розповів А. Попов.
За його словами, у багатьох забудовників будівництво зовнішніх мереж часто стає останнім етапом, який розтягується на роки. Буває, що будинок побудований, але не підключений до інженерних мереж, оскільки робоча документація зовнішніх мереж навіть не погоджена, або, можливо, в цьому районі немає необхідних інженерних ресурсів.
Тому, купуючи нерухомість на первинному ринку, потрібно перевірити наявність у забудовника дозвільної документації, а також погодженої в установленому порядку робочої документації зовнішніх інженерних мереж.
О. Попов також відзначив, що попит на первинному ринку нерухомості сьогодні користуються квартири в будинках, де поруч є реконструйований парк, відсутні “забруднювачі” екології (автомагістралі, заводи), а також якісні планування квартир.
“Відчуття, що” первинка “не продається, складається за рахунок маси неліквідного пропозиції, наспіх запроектованих, побудованих або недобудованих будинків, в розрахунку на передкризовий ажіотажний попит. Зараз дані проекти потребують реконцепциі або будуть змушені продаватися за безцінь, а на якісні проекти попит сьогодні є “, – говорить експерт.
документація, забудовник, нерухомість, поп,