Кращий варіант для покупця – якщо продажем займається сам господар або його агент «на ексклюзив». У такому випадку переговори займають менше часу, і вартість не буде включати комісію ланцюжка посередників. Головна ознака такого оголошення – максимально докладна інформація, включаючи точну адресу, фото і планування квартири.

Без точної адреси

Якщо оголошення про продаж не містить номера квартири або навіть удома – це перша ознака того, що квартиру продають не ексклюзивно, тобто одночасно кілька ріелторів (виняток – первинне житло, там номери квартир ще можуть не бути привласнені). І дав оголошення боїться, що угода відбудеться безпосередньо, без його участі. До речі, правильно боїться – сьогодні так нерідко і відбувається. Особливо, якщо єдине, що робить посередник – торгує контактами.

Оголошення-двійники

Вподобане оголошення бажано перевірити в пошукових системах. Якщо вони знаходять кілька дуже схожих об’єктів, лише трохи відрізняються за 1-2 позиціях (метраж 70 кв. М замість 69 кв. М, номер будинку не 10, а 12) – це ознака «зайвого» посередника, про який господар квартири, найімовірніше все, навіть не підозрює. Схема проста.

Хитрий майбутній посередник знаходить оголошення про продаж об’єкта і знову розміщує його з незначно поліпшеними параметрами. І, звичайно, своїм телефоном. Знайшовши покупця, він зводить його з продавцем, вимагаючи комісію за «послуги». Неточності в лістингу він списує на друкарські помилки складачів тексту. Але мета досягнута – клієнт на перегляд об’єкту вже прийшов.

Штучно «освіжені» оголошення

Якщо оголошення розміщено на сайті 3 хвилини тому, але вже має кілька сотень переглядів, то, можливо, об’єкт «завис у продажу». Продавці, користуючись особливістю інтерфейсу більшості сайтів, змінюють в оголошенні 1-2 символу, і він відразу злітає на самий верх (за датою розміщення). І виходить,
що об’єкт тільки «з’явився у продажу», а вже викликав величезний інтерес. Перевірити підозри нескладно – зазвичай оголошеннях присвоюється порядковий номер (або id), який не змінюється. Просто подивіться id сусідніх оголошень (або створітьсвоє тестове) і порівняйте, наскільки його номер буде більше.

посередник,

1. Результати для посередник
2. Що приховують продавці нерухомості від покупця
3. Як киян обманюють квартирні аферисти
4. Як зняти квартиру
5. Результати для нерухомість

Pages: 1 2

This entry was posted on Четвер, Вересень 16th, 1999 at 08:15 and is filed under Поради. You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed.