Що день прийдешній нам готує
Прогноз ситуації на ринку житлової нерухомості
Восени можна очікувати ще одного незначного стрибка цін на нерухомість. Однак не факт, що інвестиція в нерухомість сьогодні виявиться прибутковіше, ніж звичайний банківський депозит. Чи потрібно зараз інвестувати в нерухомість, щоб її пізніше перепродати? Чи варто продавати зараз свою другу або третю квартиру, яку ви купили для майбутнього перепродажу?
Будь-який, хто намагається серйозно розібратися в цій проблемі, ризикує зійти з розуму. Тим не менш, ми взяли на себе сміливість провести аналіз ринку нерухомості і дати свій прогноз щодо його динаміки. Для того щоб зробити об’єктивні висновки, розглянемо основні фактори, що впливають на підвищення і зниження цін на нерухомість.
«Спадковий» житловий дефіцит
На одного українця зараз доводиться в середньому близько 22 кв. м загальної житлової площі. І хоча це майже на 20% більше, ніж 10 років тому, український показник набагато нижче аналогічних цифр у країнах Західної та Східної Європи. При збереженні таких же обсягів житлового будівництва забезпеченість квадратними метрами в Києві досягне, наприклад, сьогоднішнього празького рівня не раніше ніж через 10 років. Немає сумнівів у тому, що дефіцит житлових площ в Україні збережеться ще довго. Тому, з одного боку, можна припустити, що попит на житло зростатиме. «Київ лише почав наближатися до європейського рівня цін на елітарне житло, і цей рух, кажучи мовою фізики, Рівноприскорений», – заявив Микола Толмачов, генеральний директор ТОВ «Фірма« Т. М. М. ». Це буде підтримувати ціни на порівняно високому рівні. Але, з іншого боку, низькі доходи населення є чинником, що стримує зростання цін. Існує, наприклад, велика різниця між доходами киянина і пражанина. За логікою, вартість квартири в Києві навряд чи повинна перевищувати вартість аналогічного житла у Варшаві, Будапешті чи Празі.
Макроекономічний зростання
Зростання доходів населення веде до підвищення «нерухомих» цін. Так, за статистикою останніх сорока років, приріст середньодушового ВВП в США на $ 1 збільшує середню ціну будинку на $ 7, а особисті доходи населення – на $ 8. При цьому 1 кв. м середнього американського будинку дорожчає на 3 центи. Це в шість разів менше київського та московського показників 1998-2004 рр.. (20 центів). Ця різниця в цінах пояснюється в основному накопиченим ще з радянських часів дефіцитом нерухомості, а разом з нею – і альтернативи для інвестування вільних грошових коштів.
Сергій Мартиненко, менеджер проектів компанії «Capital Strategy Ltd», вважає, що «в середньостроковій перспективі практично неможливо зберегти зростання ВВП на рівні 10% без допомоги зовнішніх інвестицій». Тому він упевнений, що з уповільненням темпів зростання ВВП відбудеться корегування цін на нерухомість (у бік їх зниження). Таким чином, поки економіка України розвивається, можна очікувати продовження росту цін на нерухомість.
інвестиція, нерухомість, фактор,