Скільки б не бажали «продовження банкету» власники знімних квартир, цього року вони ще не зможуть повернутися до докризових доходів, пише Власть Денег.
Весь минулий рік умови тривалої оренди житла диктували квартиронаймачі. «Уважно придивляємося до господарів і вибираємо їх так само ретельно, як раніше вони обирали собі наймачів!», «Треба передбачати в договорах обов’язкове зниження орендної плати, якщо її середньоринковий рівень падає більш ніж на 20%». Так спілкувалися квартиранти на форумах з нерухомості. У нинішньому році банкет «на їхній вулиці» продовжиться, а власникам знімних квартир вдасться підняти орендну плату лише у межах очікуваної інфляції.

Двигун торгів

Головний чинник, який змусив орендодавців йти на поводу у постояльців, – зростання конкуренції в секторі знімного житла. За минулий рік тільки в Києві число квартир, які пропонувалися до оренди, виросло на третину. За даними консалтингової компанії SV Development, якщо в січні 2009-го столичні квартиронаймачі могли вибирати з 20,3 тис. житлових варіантів, то в листопаді – вже з 26,6 тис. Аналогічна ситуація спостерігалася і в інших мегаполісах.
«У Донецьку пропозиція на ринку оренди теж виросло відчутно, приблизно на 30-40%, а попит при цьому впав. Фірми адже закривалися і в регіонах. Ті, хто знімав тут квартиру, втративши роботу, змушений був переїхати до родичів або повернутися в передмістя, – пояснює Сергій Тахтаров, директор донецького АН «Жилком». – Тому ціни оренди в доларах на тлі зростання курсу почали знижуватися, а потім і зовсім відбувся перехід на оплату у гривні ». Рекордне збільшення асортименту знімних квартир дозволило орендарям відчувати себе на коні: на кожного з них припадало в середньому по три-чотири житлових варіанту. У результаті господарі були змушені приманювати мешканців орендною платою у гривні за докризовим курсом.

За прогнозами експертів, цей вигідний для квартирантів ситуація збережеться і в нинішньому році, але обсяг орендного пропозиції більше рости не буде. «З кінця 2009 р. в середньому по Києву додається близько 100 орендних пропозицій на тиждень. Це небагато. Основний обсяг квартир внайми вже виставлений. Кількість угод по здачі житла також залишається порівняно стабільною. У вересні воно впало на кілька відсотків, а в листопаді, навпаки, зросла на 3% в порівнянні з вереснем, – стверджує Сергій Костецький, маркетолог-аналітик консалтингової компанії SV Development (Київ). – Ситуація стабільна, і немає ніяких явних передумов для того, щоб в Україні почалося зростання вартості житлової оренди ».

квартиронаймач, плата, подорожчання,

1. Які офіси в ціні
2. Елітну нерухомість чекає відновлення і стабільність
3. Чим заманити орендаря в офісний центр Пропозиція площ не підкріплено попитом
4. Що очікує ринок первинної нерухомості
5. Як організувати свій ЖЕК

Pages: 1 2

This entry was posted on Четвер, Червень 24th, 1999 at 08:15 and is filed under Оцінювання та прогнози експертів. You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed.