Пішли на склад
Столичний дефіцит складських приміщень помітно стримує ділову активність у Києві. Проте 2004 рік може покласти початок нової тенденції: відпрацювавши нішу офісних і торгових центрів, девелопери взялися за склади.
Структура пропозиції: в очікуванні буму
У порівнянні з темпами розвитку ринку комерційних і офісних приміщень складський сегмент виглядає справді убого. Близько 70% пропозиції – старі заводські склади і овочеві бази. У той же час складські приміщення і логістичні центри, збудовані за спецзамовленням відповідно до сучасних вимог, займають лише 10% ринкової пропозиції. Інші 20% складають ті ж заводські склади, але частково модернізовані.
Загальний обсяг складських приміщень у Києві на сьогодні оцінюється приблизно в 0,5 млн кв. м, при необхідності в 0,8-1 млн кв. м. При цьому три чверті приміщень, які використовуються як склади, не зареєстровані. За оцінкою агентства нерухомості «Полісся», у 2003 році таких приміщень було введено в експлуатацію близько 100 тис. кв. м. Як правило, це переобладнані гаражі чи навіть квартири, а також тимчасові склади з металоконструкцій.
Нинішній дефіцит квадратів у нових сучасних складських комплексів пояснюється просто: до 2004 року вкладати серйозні гроші в будівництво складів девелопери не поспішали. Перш за все, це пояснюється тим, що термін окупності складу, принаймні, вдвічі більше ніж офісного проекту.
Однак, за словами експертів ринку, сьогодні, коли сегменти офісної та комерційної нерухомості наситилися модерновими комплексами, інвестори поступово переключаються на склади. «Нині будівництво кількох серйозних складських комплексів за містом проходить етап узгодження з місцевою владою», – повідомив менеджер АН «РЕД» Святослав Кожемякін.
Один з таких проектів в 5 км від Києва реалізує компанія «Еф Ай Ем Консалтинг» – логістичний комплекс на 22 тисячі складських і 1,5 тисячі офісних приміщень. На складі надаватимуться послуги від зберігання до розмитнення, ведення обліку та обслуговування товару. «Мова йде про серйозне інвестиційному проекті, з інвестицією $ 300-400 в кв. метр, – говорить керівник відділу маркетингу компанії «Еф Ай Ем Консалтинг» Володимир Стадничук. На його думку, склади – одне з найбільш перспективних напрямків інвестицій в Україну: «Хоча, наприклад, термін окупності будівництва складу дещо більше окупності проекту з будівництва житла, офісного чи торгового центрів, конкуренція у складському сегменті на кілька рівнів нижче». З часом, пророкували деякі експерти, саме будівництво сучасних складських комплексів стане одним з найбільш прибуткових бізнесів у столиці.
Структура попиту: ажіотаж і незадоволеність
київ,