Ділянка напрокат Потенційному орендарю корисно знати як не потрапити в халепу
Абсолютній більшості компаній незалежно від сфери діяльності, доходів і географічного розташування потрібно приміщення. Багато підприємств відкривають свої офіси в орендованій квартирі або обживають територію в бізнес-центрах. Проте для ряду операторів обов’язковим є умова наявності власного приміщення. Тут-то і виникає проблема: як отримати землю? Особливо гостро стоїть це питання для тих, хто планує зводити великі площі (наприклад, під промислові об’єкти), а також для самих компаній-забудовників.
Безумовно, можна купити землю, але такі аукціони проводяться рідко. У містах це зазвичай не найбільш ласі ділянки, а попит на них настільки великий, що ціна одного квадратного метра виглядає просто астрономічною. Вибратися на периферію практично неможливо, так як держава поки забороняє купувати наділи сільськогосподарського призначення. У таких умовах і для дачника, і для промисловця вихід один – оренда землі.
Багаторівневий захист
Як зазначають юристи-практики, наша законодавча база, що регулює подібні питання, досить грунтовна, що називається – без сучка і задирки. Закон України “Про оренду землі” передбачає 10 ключових умов угоди, що підтверджує право тимчасового використання наділу несільськогосподарського призначення. Крім того, 3 березня 2004 року КМУ своєю постановою N 220 затвердив спеціальний типовий договір. Багато тонкощі прописані в Законі “Про землю”, що набрав чинності в жовтні 2003 року, і Земельному кодексі. Деякі угоди укладаються з урахуванням вимог Закону “Про оренду державного та комунального майна”.
Сам договір являє собою типовий документ, який фіксує місце розташування, розмір і цільове призначення ділянки, термін дії угоди, орендну плату, умови повернення, зберігання та ряд інших нюансів. Причому, як зазначає Ганна Погребна, старший юрисконсульт і адвокат фірми “Арцингер і партнери”, відсутність у ньому хоча б одного з перерахованих пунктів є підставою для відмови в державній реєстрації.
Проколи і скарги
Незважаючи на, здавалося б, всеохоплюючий пакет нормативно-правових актів, проблем у підписали угоду сторін більш ніж достатньо. По-перше, зазначив в інтерв’ю “Діловому журналу” Сергій Козьяков, старший партнер фірми “Козьяков і партнери”, на місцях діють різні правила оформлення документації щодо передачі землі в оренду. “При такому підході вести системний бізнес в області будівництва неможливо. Стандарти повинні бути однаковими на всій території України”, – переконаний він.
орендар,